คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและก็ขอก่อสร้าง

[Panitsupa]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่อาจไม่ทราบว่าจะต้องเริ่มเช่นไร จริงๆแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการพักอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าเกิดตรึกตรองดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จะต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ จริงๆแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นหลายๆคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดมาก เนื่องจากว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลคิดว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้ไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะเหตุว่าถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากและจะจัดการให้เราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินการทางการเอง บางบริษัทก็จะจัดการให้ แล้วก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากกี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องรับแขก ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
ต่อจากนั้น จะต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราอยาก ซึ่งแบบบ้านของเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรรวมทั้งคนเขียนแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆดังเช่นว่า สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นสำรวจแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่ควรต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จำเป็นจะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จะต้องปฏิบัติงานแก้ไข และยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินตอนที่กฎหมายกำหนด วัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ควรต้องถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้เด่นชัด กำหนดประเด็นการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งอาจจะต้องมีความละเอียดรอบคอบสำหรับในการชำระเงินค่าจ้าง ต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เพราะเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนถึงเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่เราบางครั้งอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ